内見の五分で決めた物件は、入居後にシャワーが弱かった、という失敗はよくあります。点数表より「入居後に直せない項目」を先に潰すほうが安心です。日当たりは写真でも分かります。水圧と夜の音は、その場に行かないと分かりません。この記事では、当日見る20項目と、見る順番の考え方をまとめます。
タイトルどおり、当日見るのは次の20項目です。全部を満点にする必要はありません。どれか一つでも「住めない理由」が書けるなら、その日は帰る判断で十分です。
室内（10）
- 台所の水栓を全開にした水圧
- 風呂の水栓を全開にした水圧
- 排水口に鼻を近づけたときのにおい
- 窓の開閉とサッシの引っかかり
- 隙間風の有無
- 結露やカビの跡
- コンセントの位置と数（家具を置いたあとも届くか）
- メーター類の位置（検針とブレーカー）
- 収納の奥行き（布団が入るか。見た目の幅だけ見ない）
- 部屋の奥でのモバイル回線（玄関だけ強くないか）
共用・周辺（10）
- ゴミ置き場の位置と満杯具合
- 自転車置場の空きと動線
- オートロックの反応
- 共用掲示板の工事予定
- 近隣の工事や空き地
- 夜の騒音（可能なら同じ日の夜に外から再訪）
- 最寄りまでの坂（荷物がある想定）
- 雨の日の水はけ・排水の逆流
- 許可を得た写真（水回りとメーター）
- 仲介の「今日決めないと」の前に、住めない理由を一行書けるか
写真は必ず許可を得て撮ると安心です。仲介が急かすときは「二分ください」と言って、上の室内10を先に見る流れがおすすめです。
水圧は蛇口を全開にして確認する
台所と風呂の水栓は全開にして流れ方を見ておくとよいでしょう。排水口に鼻を近づけて、下水のにおいが戻らないかも確認します。コンセントの位置は、家具の配置を頭の中で置いてから数えるのがおすすめです。不足は延長コードで済む話ではなく、掃除ロボットや医療機器がある家では後から直せません。
夜に一度外から再訪する理由
日中の内見だけでは、隣戸の生活音と道路の段差が分かりません。可能なら同じ日の二十時に、外からもう一度歩くと安心です。ゴミ置き場の満杯具合、自転車置場の空き、オートロックの反応の遅さは夜のほうが本音が出ます。最寄りの坂は荷物がある想定で上るとよいでしょう。雨の日の内見は不利だと思われがちですが、排水の逆流と周辺の水たまりが見えます。
回線と収納の死角
モバイル回線の感度は、部屋の奥で一度通話してみるとわかりやすいです。玄関だけ強いことがあります。収納は奥行きを手で測ります。見た目の幅と、布団が入るかは別問題です。共用部の掲示板に工事予定が貼ってあるかも見ておくと安心です。
内見のあとに書く一枚
物件を三つ見た日は、記憶が混ざります。点数ではなく、住めない理由を一行書いておくとよいでしょう。理由が書けない物件は、日当たりが良いだけ、ということが多いです。当日の現場で使うのは水回り、音、収納、コンセント、周辺の坂です。残りは写真で後から見ます。仲介の「今日決めないと」は、20項目のうち直せないものが一つでも欠ければ帰る判断で十分です。
契約の前に、入居時の傷と設備の写真を残す話は、退去時の精算にもつながります。内見はその入口です。部屋が決まったあとの期限は 引っ越しでやること完全ガイド です。
まずは室内の水圧と夜の外回りから見てみてください。直せない項目を先に潰すほうが、入居後の後悔は減りやすいです。
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参考・確認先
- 国土交通省 民間賃貸住宅（契約・入退去のトラブル防止に関する案内の入口）
よくある質問
Q雨の日の内見は不利？
むしろ雨漏りや排水、周辺の水はけが見える利点があります。